અટવાયેલા રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સને ઝડપથી ઉકેલવા IBBIના નવા નિયમો: ઘર ખરીદનારાઓને મળશે રાહત

ભારતમાં નાદારીની પ્રક્રિયા (Insolvency Resolution) હેઠળ અટવાયેલા રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સના ઉકેલમાં ઝડપ લાવવા માટે ભારતીય નાદારી અને દેવાળિયા બોર્ડ (IBBI)એ નિયમોમાં ફેરફાર કર્યા છે. નવા નિયમો હેઠળ પ્રોજેક્ટ પ્રમાણે નાણાકીય વ્યવસ્થાપન, ખર્ચનું મૂલ્યાંકન, પારદર્શિતા અને ઘર ખરીદનારાઓની ભાગીદારીને વધુ મજબૂત બનાવવામાં આવશે. ઘણા રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સમાં નાદારીની પ્રક્રિયા દરમિયાન વિલંબ થવાથી ઘર ખરીદનારાઓને મુશ્કેલીઓનો સામનો કરવો પડે છે. IBBIના જણાવ્યા મુજબ, નવા ફેરફારોનો હેતુ પ્રોજેક્ટના ઉકેલને વધુ વ્યવહારુ બનાવવાનો, જવાબદારી વધારવાનો અને ઘર ખરીદનારાઓ સહિત તમામ હિતધારકોના હિતોનું રક્ષણ કરવાનો છે.

દરેક પ્રોજેક્ટ માટે અલગ બેંક ખાતું

નવા નિયમો મુજબ, નાદારીની પ્રક્રિયા હેઠળ આવેલી કંપનીના દરેક રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ માટે અલગ બેંક ખાતું રાખવું પડશે. પ્રોજેક્ટના નાણાકીય વ્યવહારોની માહિતી રિઝોલ્યુશન પ્રોફેશનલ (RP)એ લેણદારોની સમિતિ (CoC) સમક્ષ રજૂ કરવી પડશે. આ ઉપરાંત, રેરા (RERA)ના નિયમો મુજબ ભંડોળના ઉપયોગની જોગવાઈઓનું પાલન કરવું પડશે. આ વ્યવસ્થાથી એક પ્રોજેક્ટ માટે એકત્ર કરાયેલું ભંડોળ અન્ય પ્રોજેક્ટમાં વપરાતું અટકશે અને નાણાકીય શિસ્ત વધશે.

બાંધકામ અને ખર્ચનું મૂલ્યાંકન

રિઝોલ્યુશન પ્રોફેશનલે દરેક પ્રોજેક્ટની બાંધકામની સ્થિતિ, કેટલું કામ પૂર્ણ થયું છે અને કેટલો ખર્ચ બાકી છે તેનું સ્વતંત્ર મૂલ્યાંકન કરાવવું પડશે. આ માહિતી સંભવિત રોકાણકારો અને બોલી લગાવનારાઓને ઉપલબ્ધ કરાવવામાં આવશે, જેથી વધુ વાસ્તવિક ઓફર (Realistic Bids) મળી શકે. પૂર્ણ થયેલા અને રહેવાસીઓ રહેતા પ્રોજેક્ટ્સને જરૂર મુજબ નાદારીની પ્રક્રિયામાંથી અલગ કરવાની જોગવાઈ પણ કરવામાં આવી છે. તેનાથી આવા પ્રોજેક્ટ્સમાં અનાવશ્યક વિક્ષેપ ટાળી શકાય છે.

ઘર ખરીદનારાઓની ભાગીદારી વધશે

ઘર ખરીદનારાઓના અધિકૃત પ્રતિનિધિઓએ તેમની બેઠકોની કાર્યવાહી અને ચિંતાઓ RP સમક્ષ રજૂ કરવાની રહેશે. આ મુદ્દાઓ લેણદારોની સમિતિની બેઠકમાં નોંધવામાં આવશે. રિઝોલ્યુશન પ્લાનના અમલ પર દેખરેખ રાખતી સમિતિમાં ઘર ખરીદનારાઓના પ્રતિનિધિ અને સંબંધિત રેરા સત્તાધિકારીના પ્રતિનિધિનો સમાવેશ કરવાની જોગવાઈ પણ કરવામાં આવી છે.

કબજો સોંપવાની સમયમર્યાદા સ્પષ્ટ થશે

નવા નિયમો મુજબ, રિઝોલ્યુશન પ્લાનમાં પ્રોજેક્ટ, તબક્કા અથવા ટાવર પ્રમાણે બાંધકામ પૂર્ણ કરવાની અને કબજો સોંપવાની સમયમર્યાદા દર્શાવવી પડશે. પ્રગતિ અંગે સમયાંતરે દેખરેખ સમિતિને અહેવાલ પણ આપવાનો રહેશે. IBBIના મતે, આ ફેરફારોથી પારદર્શિતા વધશે, વિવાદો ઘટશે અને અટવાયેલા પ્રોજેક્ટ્સના ઉકેલની પ્રક્રિયા વધુ સુવ્યવસ્થિત બનશે. ઘર ખરીદનારાઓને તેમના મકાનનો કબજો મળવાની પ્રક્રિયામાં પણ મદદરૂપ થવાની અપેક્ષા છે.