Rental Agreement / ભાડા કરાર કરતી વખતે ધ્યાનમાં રાખવી જોઈએ આ બાબતો

ભાડા કરાર એ કાનૂની દસ્તાવેજ છે જે મકાનમાલિક અને ભાડૂત વચ્ચેના અધિકારો અને જવાબદારીઓને નિર્ધારિત કરે છે. આ બંને પક્ષોના હિતોનું રક્ષણ કરે છે અને ભવિષ્યના વિવાદોને રોકવામાં મદદ કરે છે. ભાડા કરાર કરતી વખતે કેટલીક બાબતોનું ધ્યાન રાખવું જરૂરી છે, જેથી ભવિષ્યમાં કોઈપણ પ્રકારની સમસ્યા ટાળી શકાય છે.

આ બાબતોનું ધ્યાન રાખવું જોઈએ

ભાડું

ભાડા કરારમાં ભાડાની ચૂકવણી માટેની નિયત તારીખ, ભાડું વધારવાની પદ્ધતિ અને ભાડાની મોડી ચુકવણી માટે લાદવામાં આવનાર દંડ વિશેની માહિતી હોવી જોઈએ. ભાડાની રકમ વાજબી અને બજાર દરો સાથે સુસંગત હોવી જોઈએ. ભાડામાં વધારા અંગેની સ્પષ્ટ જોગવાઈઓ હોવી જોઈએ.

ઘરની જાળવણી

ઘરને સારી સ્થિતિમાં રાખવા માટે કેટલો મેન્ટેનન્સ ચાર્જ ચુકવવો પડે છે, કરારમાં તેની માહિતી પણ હોવી જોઈએ. રિનોવેશન અને જાળવણીની જવાબદારી કોણ લેશે તે સ્પષ્ટ હોવું જોઈએ. તે સ્પષ્ટ હોવું જોઈએ કે મકાનમાલિક શેના માટે ચુકવણી કરશે અને ભાડૂત શેના માટે ચુકવણી કરશે.

બિલ ચુકવણી

કરારમાં વીજળી, પાણી, હાઉસ ટેક્સ અને પાર્કિંગ જેવી સુવિધાઓ માટે ચુકવણી કોણ કરશે તેની માહિતી હોવી જોઈએ. જો ઘરમાં એકથી વધુ ભાડૂતો હોય, તો આ સુવિધાઓ માટે ચુકવણીની અગાઉથી ચર્ચા થવી જોઈએ. ભાડાની રકમમાં માસિક ભાડું સ્પષ્ટપણે દર્શાવવું જોઈએ. માસિક ભાડું કઈ તારીખે જમા કરાવવાનું છે? તેમજ ચુકવણીની પદ્ધતિ (રોકડ, બેંક ટ્રાન્સફર, ચેક વગેરે) જેવી બાબતો સ્પષ્ટ હોવી જોઈએ.

સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજીસ્ટ્રેશનની ચુકવણી

ભાડા કરાર 100 અથવા 200 રૂપિયાના સ્ટેમ્પ પર હોવો જોઈએ. કરારને કાનૂની માન્યતા આપવા માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની ચુકવણી અને રજીસ્ટ્રેશન વિશે જાણી લો. કોઈપણ વિવાદના કિસ્સામાં કાનૂની પ્રક્રિયા અને કોર્ટની વિગતો વિશે પણ જાણો. જો વાર્ષિક ભાડું 1 લાખ રૂપિયાથી વધુ હોય તો કરાર કરતી વખતે મકાનમાલિકનું પાન કાર્ડ આપવું જરૂરી છે.

કરાર પર સહી કરતા પહેલા

કરારના દરેક પાના પર મકાનમાલિકની સહી હોવી જરૂરી છે. એક લેખિત કરાર હોવો જોઈએ જે બંને પક્ષો દ્વારા સહી થયેલ હોય. કરારમાં મકાનમાલિક અને ભાડૂતનું નામ, સરનામું, કોન્ટેક્ટની માહિતી, ભાડાની રકમ, ચુકવણીનો સમયગાળો અને નિયત તારીખ, જમા રકમ, મકાનમાલિક અને ભાડૂતના અધિકારો અને જવાબદારીઓ, રિનોવેશન અને જાળવણી, ભાડામાં વધારો, નવીકરણ, સમાપ્તિ અને વિવાદ નિરાકરણ પ્રક્રિયા શામેલ હોવા જોઈએ. ધ્યાનમાં રાખો કે ભાષા સરળ, સ્પષ્ટ અને કાયદાકીય રીતે માન્ય હોવી જોઈએ. કરાર પર સહી કરતા પહેલા તેને ધ્યાનથી વાંચો અને સમજો.

સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ અને શરતો

બજારના ધોરણો મુજબ, સિક્યોરિટી ડિપોઝિટની રકમ નક્કી કરવી જોઈએ અને આ રકમ ક્યારે અને કેવી રીતે પરત કરવામાં આવશે તે પણ નક્કી કરવું જોઈએ. ભાડા કરારમાં લખેલી તમામ શરતો ધ્યાનથી વાંચવી જોઈએ. જો કોઈ શંકા હોય તો વકીલની સલાહ લેવી જોઈએ.

કેન્સલેશન અને રિન્યુઅલ

ભાડા કરારમાં તેને રદ કરવાની શરતો પણ સમજવી અને યોગ્ય રીતે લખેલી હોવી જોઈએ. જો ભાડૂત ભાડાની મુદત પૂરી થયા પછી પણ રહેવા માંગે છે, તો કરારના રિન્યુઅલ અંગે સ્પષ્ટ જોગવાઈ હોવી જોઈએ. કરાર રદ કરવાના કારણો અંગે સ્પષ્ટ જોગવાઈઓ હોવી જોઈએ, જેમ કે ભાડું ન આપવું, ઘરનો દુરુપયોગ કરવો અથવા કાયદાનું ઉલ્લંઘન કરવું. જો તમે ભાડૂત છો અને તમને કોઈ પ્રશ્નો અથવા ચિંતાઓ છે, તો મકાનમાલિકને પૂછવામાં અચકાશો નહીં. ભાડા કરારની ફોટોકોપી તમારી સાથે રાખો.