VIDEO: પ્રોજેક્ટ બ્રોશર હવે માત્ર જાહેરાત નહીં, વચનોની જવાબદારી પણ ગણાશે: બિલ્ડરો માટે સુપ્રીમ કોર્ટની કડક ટકોર
છેલ્લું અપડેટ : 03 Sept 2026
ઘર ખરીદનારાઓ (Homebuyers) માટે મહત્વના સમાચાર સામે આવ્યા છે. સુપ્રીમ કોર્ટે (Supreme Court) રિયલ એસ્ટેટ (Real Estate) ડેવલપર્સને સ્પષ્ટ ચેતવણી આપી છે કે પ્રોજેક્ટના બ્રોશર (Brochure) અને પ્લાનમાં ગ્રાહકોને જે સુવિધાઓ અને વ્યવસ્થાના વચનો આપવામાં આવે છે, તેને બાદમાં માત્ર ‘માર્કેટિંગ’ કહીને ટાળી શકાય નહીં. બિલ્ડરે ગ્રાહકોને જે બતાવ્યું હોય અને જે વચન આપ્યું હોય, અંતિમ પ્રોજેક્ટમાં તે મુજબની વ્યવસ્થા હોવી જરૂરી છે.
આ ટકોર ગુરુગ્રામના સેક્ટર-82Aમાં આવેલા DLF Home Developersના ‘The Primus’ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ સાથે જોડાયેલા કેસની સુનાવણી દરમિયાન કરવામાં આવી હતી. આ કેસમાં પ્રોજેક્ટ પ્લાનમાં દર્શાવવામાં આવેલા 24 મીટર પહોળા રસ્તાને લઈને વિવાદ છે. સુપ્રીમ કોર્ટની બેન્ચે નોંધ્યું કે રસ્તાની વાસ્તવિક સ્થિતિ મૂળ પ્લાન અને બ્રોશરમાં દર્શાવવામાં આવેલી વ્યવસ્થા સાથે મેળ ખાતી નથી.
24 મીટરના રસ્તા અંગે શું વિવાદ છે?
સુપ્રીમ કોર્ટના જસ્ટિસ અહસાનુદ્દીન અમાનુલ્લાહ અને જસ્ટિસ આર. મહાદેવનની બેન્ચે જણાવ્યું કે રસ્તામાં થયેલો ફેરફાર સામાન્ય કે નાનો નથી, પરંતુ નોંધપાત્ર (Substantial) છે. મૂળ પ્રોજેક્ટમાં આશરે 147 મીટર લાંબો 24 મીટર પહોળો રસ્તો દર્શાવવામાં આવ્યો હતો.
CBI (Central Bureau of Investigation) દ્વારા કરવામાં આવેલી પ્રાથમિક તપાસમાં સામે આવ્યું કે આ રસ્તો મૂળ પ્લાન મુજબ સમગ્ર વિસ્તારમાં વિકસાવવામાં આવ્યો નથી. આશરે 52 મીટરનો ભાગ ગ્રીન એરિયા (Green Area) તરીકે વિકસાવવામાં આવ્યો છે. જ્યારે રસ્તાનો અન્ય ભાગ રહેવાસીઓ અને મુલાકાતીઓ દ્વારા પાર્કિંગ (Parking) માટે ઉપયોગમાં લેવાતો હોવાનું સામે આવ્યું છે.
આ રીતે આયોજન કરાયેલા રસ્તાના લગભગ બે તૃતિયાંશ ભાગનો ઉપયોગ મૂળ હેતુ મુજબ થતો નથી. કોર્ટે સવાલ કર્યો કે પક્ષકારોને અનેક તક આપવામાં આવ્યા બાદ પણ આ સમસ્યાનો ઉકેલ કેમ લાવવામાં આવ્યો નથી.
બ્રોશરમાં શું વચનો આપવામાં આવ્યા હતા?
‘The Primus’ પ્રોજેક્ટને DLF દ્વારા પ્રીમિયમ રહેણાંક પ્રોજેક્ટ (Premium Residential Project) તરીકે પ્રમોટ કરવામાં આવ્યો હતો. વર્ષ 2012ની આસપાસના પ્રમોશનલ મટિરિયલમાં બે 24 મીટર પહોળા રસ્તા, બેન્ક્વેટ સુવિધા (Banquet Facility), ટેનિસ કોર્ટ (Tennis Court) અને સ્વિમિંગ પૂલ (Swimming Pool) જેવી સુવિધાઓનો ઉલ્લેખ કરવામાં આવ્યો હતો.
જોકે, કેટલાક ઘર ખરીદનારાઓએ બાદમાં આક્ષેપ કર્યો કે પ્રોજેક્ટમાં વચન આપવામાં આવેલી કેટલીક સુવિધાઓ અને વાસ્તવિક સ્થિતિ વચ્ચે તફાવત છે.
પાંચ ઘર ખરીદનારાઓએ કરી હતી ફરિયાદ
આ મામલો પાંચ ઘર ખરીદનારાઓની ફરિયાદથી શરૂ થયો હતો. તેમણે નેશનલ કન્ઝ્યુમર ડિસ્પ્યુટ્સ રિડ્રેસલ કમિશન (NCDRC) સમક્ષ ફરિયાદ કરી હતી. 29 મે, 2023ના રોજ NCDRCએ આ મામલે ચુકાદો આપ્યો હતો. ત્યારબાદ ઘર ખરીદનારાઓ અને DLF Home Developers બંને સુપ્રીમ કોર્ટ પહોંચ્યા હતા.
ફરિયાદકર્તાઓએ પ્રોજેક્ટ આસપાસની જમીન, રસ્તા, પાણી અને વીજળીની સુવિધા અંગે પણ સવાલ ઉઠાવ્યા હતા. બીજી તરફ, DLFનું કહેવું છે કે જરૂરી પાણી, વીજળી અને અન્ય નિયમનકારી (Compliance) જરૂરિયાતો સાથે કબજો આપવાની ઓફર કરવામાં આવી હતી.
સુપ્રીમ કોર્ટે CBI તપાસના આદેશ આપ્યા
આ વર્ષે ફેબ્રુઆરીમાં સુપ્રીમ કોર્ટે પ્રોજેક્ટની સ્થિતિ અને કાયદાકીય જરૂરિયાતો વચ્ચે પ્રથમ નજરે મોટો તફાવત (Huge Mismatch) હોવાનું નોંધ્યું હતું. ત્યારબાદ કોર્ટે CBIને હકીકતોની પ્રાથમિક તપાસ કરવાનો આદેશ આપ્યો હતો.
હવે કોર્ટે CBI ડિરેક્ટરને તપાસમાં વધુ બે ઇન્સ્પેક્ટરોની મદદ લેવાનો નિર્દેશ આપ્યો છે. તપાસનું નેતૃત્વ સુપરિન્ટેન્ડેન્ટ ઓફ પોલીસ સૌરભ ગુપ્તા કરી રહ્યા છે. કોર્ટે સ્પષ્ટ કર્યું છે કે તપાસ સ્વતંત્ર (Independent) અને નિષ્પક્ષ (Objective) રીતે થવી જોઈએ.
આ કેસની આગામી સુનાવણી 12 ઓક્ટોબરે થશે. તે સમયે સુપ્રીમ કોર્ટ CBIના અંતિમ રિપોર્ટની રાહ જોશે. સમગ્ર મામલામાં કોર્ટનું મુખ્ય ધ્યાન એ બાબત પર છે કે ઘર ખરીદનારાઓને વેચાણ સમયે જે વચનો અને સુવિધાઓ બતાવવામાં આવી હતી, તે ખરેખર અંતિમ પ્રોજેક્ટમાં આપવામાં આવી છે કે નહીં.