સાવધાન ! હોમ લોન આપતી વખતે બેંકો કરે છે આવી ચાલાકી, અજાણતાં જ તમે ફસાઈ જાઓ છો

સામાન્ય રીતે, દરેક કાર્યકારી વ્યાવસાયિક ફક્ત તેના પગારના આધારે પોતાની નાની-નાની ઇચ્છાઓ પૂર્ણ કરે છે. ઘણીવાર તેની ઘણી નાની ખુશીઓ તે લોન લઈને પૂર્ણ કરે છે.  ખુશીની આ ક્ષણોમાં ક્યારેક તે પોતાના ઘર માટે મોટા ઇલેક્ટ્રિકલ ઉપકરણો ખરીદે છે તો ક્યારેક ઘર માટે કાર. આ બધામાં તે ક્યારેક ક્રેડિટ કાર્ડનો ઉપયોગ કરે છે. ઘરની દરેક વસ્તુ ખુશીઓ લાવે છે. આખો પરિવાર આ પ્રગતિનો સાક્ષી છે અને અનુભવે છે. પણ સૌથી મોટી જરૂરિયાત ઘરની છે. જે લોકો નોકરી માટે મેટ્રો શહેરોમાં આવે છે તેઓ પોતાનું આખું જીવન ભાડાના મકાનોમાં વિતાવે છે. ફ્લેટ ખરીદ્યા પછી કેટલાક લોકોને જે આનંદ થાય છે તે વ્યક્ત કરી શકાતો નથી.

બહુ ઓછા લોકો હશે જેમણે રોકડા પૈસા આપીને ઘર ખરીદ્યું હશે. મોટાભાગના લોકો લોન લઈને ઘર કે ફ્લેટ ધરાવવાનું પોતાનું સ્વપ્ન પૂરું કરતા. પરંતુ આજે આપણે લોકોના ઘરના સ્વપ્નને સાકાર થવા વિશે વાત નથી કરી રહ્યા. આપણે એ હકીકત વિશે વાત કરી રહ્યા છીએ કે જ્યારે લોકો પોતાના સપનાઓ પ્રાપ્ત કરવાની નજીક હોય છે ત્યારે તેઓ ભાવુક થઈ જાય છે. તેઓ તેના માટે એટલા ઉત્સુક હોય છે કે ઘણી વખત તેઓ લોન આપતી સંસ્થાઓના દુષ્ટ ચક્રમાં ફસાઈ જાય છે. બેંકો કે નાણાકીય સંસ્થાઓના આ દુષ્ટ વર્તુળમાંથી પોતાને બચાવી શકે તેવા થોડા જ જ્ઞાની લોકો છે. આજે આપણે આ દુષ્ટ વર્તુળ વિશે વાત કરવા જઈ રહ્યા છીએ અને તમને શું કરવું તે સમજાવવાનો પ્રયાસ કરીશું. તમે આવી છેતરપિંડીનો શિકાર કેવી રીતે ન બની શકો અને લાંબા ગાળે તમારા ખિસ્સા પર બિનજરૂરી બોજ કેવી રીતે ન નાખો?

બેંકનો હેતુ પૈસા કમાવવાનો છે

બેંકો અને નાણાકીય સંસ્થાઓનો એકમાત્ર હેતુ ગ્રાહકો પાસેથી મહત્તમ પૈસા કમાવવાનો છે. તેઓ તમારા ફાયદા માટે ઓછું અને પોતાના ફાયદા માટે વધુ કામ કરે છે. તમારો રસ ફક્ત એમાં છે કે તમે માહિતી સાથે કેવી રીતે આગળ વધો છો.

બેંકો વીમા પૉલિસી વેચે છે

બેંક તમને લોન આપે છે. કોઈ વાંધો નથી. બેંક હવે તમને લોનની સાથે વીમા પૉલિસી પણ વેચે છે. આ થોડું વિચારવા જેવું છે. બેંક તમને લોન આપે છે અને તેના પર વ્યાજ વસૂલ કરે છે. બેંક તમને ટર્મ ઇન્શ્યોરન્સ આપે છે જેથી તે તેની લોનનું રક્ષણ કરી શકે. એ અલગ વાત છે કે બેંક લોન મેળવવા માટે ગેરંટર પણ લે છે. કોર્ટના આદેશ મુજબ, એ સ્પષ્ટ છે કે લોન લેનારની સાથે, તેનો ગેરંટર પણ લોન ચૂકવવા માટે જવાબદાર છે.

ભૂલ અહીં થાય છે

આ બધી વસ્તુઓનો ઉપયોગ કરીને બેંક પોતાના માટે બીજી સુરક્ષા પણ તૈયાર કરે છે. ટર્મ ઇન્શ્યોરન્સ સાથે તેને તેના પૈસાની બમણી સુરક્ષાની ખાતરી આપવામાં આવે છે. બસ, અહીં સુધી તો ઠીક છે. પરંતુ બેંક તમને અહીં સાચી અને યોગ્ય માહિતી આપતી નથી. અથવા લોન લેતા લોકો સામાન્ય રીતે તેમની લાગણીઓ અને ઉત્તેજનાને કારણે આ તરફ ધ્યાન આપતા નથી.

બેંકની યુક્તિ

અહીં બેંક ચાલાકીપૂર્વક તમારી લોનની રકમમાં વીમાની રકમ ઉમેરી દે છે અને તમને એ પણ સમજાવે છે કે આ પોલિસી માટે તમારે કંઈ કરવાની જરૂર નથી. અમે લોન પ્રીમિયમમાં ફક્ત થોડા રૂપિયા  ઉમેરીશું, જે ધીમે ધીમે લોન EMI સાથે ચૂકવવામાં આવશે. અને શું થાય છે કે આપણે બધા તેને ઝડપથી સ્વીકારી લઈએ છીએ. કારણ કે આપણે બધા જોઈ શકીએ છીએ કે ફક્ત થોડાક સો રૂપિયાથી આપણી પોલિસીનું પ્રીમિયમ ચૂકવવામાં આવશે. આપણે તેના વિશે અલગથી ચિંતા કરવાની જરૂર નથી. તેમજ કોઈ અલગ પ્રયાસની જરૂર રહેશે નહીં.

આ રીતે રમત ચાલે છે

પણ આખો ખેલ અહીં જ થાય છે. જે આપણે આજે સમજાવવા જઈ રહ્યા છીએ. ધારો કે તમે બેંકમાંથી 20 લાખ રૂપિયાની લોન લીધી છે. આ સાથે, બેંક તમને વીમા પૉલિસી આપે છે જેથી તે તેની લોનનું રક્ષણ કરી શકે. એક જ પ્રીમિયમ પોલિસીનો ખર્ચ ફક્ત 25 થી 30 હજાર રૂપિયા છે. આ પ્રકારની પોલિસી માટે બેંક તમારા EMI માં દર મહિને 200-300 રૂપિયા ઉમેરે છે. બેંક જે કરે છે તે એ છે કે તે આ પ્રીમિયમ રકમને તમારી મુખ્ય રકમમાં ઉમેરી દે છે અને તમને લોન આપે છે. આ કારણે, જો આ લોન પણ 20 વર્ષ જૂની થઈ જાય. એટલે કે તમે દર મહિને 300 રૂપિયાના દરે વાર્ષિક 3600 રૂપિયા ચૂકવી રહ્યા છો, જે 10 વર્ષમાં 36 હજાર રૂપિયા થઈ જાય છે. અને 20 વર્ષમાં 72 હજાર. નોંધનીય વાત એ છે કે આ પણ હોમ લોનની જેમ કાપવામાં આવે છે. અહીં પણ બેંક પહેલા વ્યાજ લે છે અને પછી મૂળ રકમ ઘટાડે છે.

આ પણ વાંચો શું આવતા અઠવાડિયે સોનું 80,000 રૂપિયાના આંકને પાર કરશે? જાણો 12 જાન્યુ.એ અમદાવાદમાં કેટલી છે કિંમત

નિષ્ણાતો શું કહે છે

નાણાકીય નિષ્ણાતના જણાવ્યા અનુસાર બેંકો ઘણીવાર આ પ્રકારની પોલિસીના પ્રીમિયમ માટે હોમ લોન પરના વ્યાજ કરતાં વધુ વ્યાજ વસૂલ કરે છે. સામાન્ય રીતે તે એક ટકા વધુ હોય છે. તેમનું કહેવું છે કે જો આપણે એમ ધારી લઈએ કે બેંકો ઊંચું પ્રીમિયમ વસૂલતી નથી, તો પણ તે ખોટ કરતો સોદો છે.

બેંક માટે, તમારી જવાબદારી તેમની સંપત્તિ છે. જ્યાં સુધી તમે EMI ચૂકવતા રહેશો ત્યાં સુધી આ ચાર્જ વસૂલવામાં આવશે. બેંકો વીમા પ્રીમિયમ અલગ કરે તો સારું રહે છે.